La cesión de remate es una fórmula legal que permite invertir en inmuebles subastados sin necesidad de participar directamente en la subasta. Se trata de una vía cada vez más utilizada por inversores que buscan comprar propiedades por debajo de su valor de mercado, especialmente en el actual entorno del mercado inmobiliario en España.
¿Cómo funciona la cesión de remate?
Cuando un inmueble sale a subasta por orden judicial y se adjudica a un comprador (adjudicatario), este puede ceder su derecho de remate a un tercero, cuando en el juzgado señale fecha para la firma del acta de cesión de remate. Cumplido este trámite el juzgado dictará el Decreto de Adjudicación (título de propiedad) a favor del cesionario, así como el testimonio del decreto de adjudicación y los mandamientos de cancelación de cargas. Ese tercero, conocido como cesionario, se convierte así en el nuevo propietario bajo las mismas condiciones pactadas inicialmente.
Este mecanismo permite a los inversores acceder a propiedades sin competir directamente en subastas, ganando tiempo y reduciendo incertidumbres.
Ventajas claves de invertir mediante cesión de remate
- Precio atractivo: Los inmuebles suelen adquirirse muy por debajo de su precio de mercado.
- Proceso simplificado: Se evita la tensión y competencia propias de las subastas.
- Negociación directa: Posibilidad de acordar condiciones con el adjudicatario inicial.
- Alta rentabilidad: Ideal para inversores que buscan activos con margen de revalorización.
¿Qué tipo de inmuebles se pueden adquirir?
La mayoría de las cesiones de remate disponibles corresponden a activos provenientes de bancos, viviendas ocupadas, locales comerciales o solares urbanos. Estos activos suelen requerir una labor de saneamiento o regularización, pero ofrecen un gran potencial de rentabilidad a medio plazo.
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Riesgos y cómo minimizarlos
Como en cualquier operación inmobiliaria compleja, es importante contar con asesoramiento jurídico especializado. En Oportunalia ofrecemos un servicio integral de acompañamiento legal y gestión documental para garantizar que cada operación de cesión de remate se realice con total seguridad.
Actualización normativa de la cesión de remate (Ley 1/2025)
Con la entrada en vigor de la Ley 1/2025 de medidas en materia de eficiencia del servicio público de justicia (en vigor desde el 3 de abril de 2025), se han introducido cambios relevantes en la regulación procesal de la cesión de remate. Estos son los puntos más destacados:
- Restricción al ejecutante: Ya no puede ceder el remate quien se haya adjudicado el bien fuera de subasta.
- Sin necesidad de manifestación previa: No es obligatorio que el ejecutante o acreedores indiquen su intención de ceder. Basta con no ejercer la cesión para entender que se ha renunciado a ella.
- Plazo definido: Se establece un plazo máximo de 5 días para formalizar la cesión una vez pagado el precio de remate y antes del decreto de adjudicación.
- Nuevo procedimiento documental: La cesión se realiza mediante un escrito conjunto de cedente y cesionario, sin necesidad de comparecer físicamente ante el juzgado.
- Cesión con descuento: Se permite ceder por un precio inferior al adjudicado, siempre que no perjudique al deudor.
- Sobreprecio y sobrante: Si el cesionario paga más que el valor adjudicado, ese sobreprecio se destina a la ejecución. Si hay sobrante respecto al crédito reclamado, el ejecutante debe ingresarlo en el juzgado.
Esta reforma legal clarifica y refuerza la seguridad jurídica del procedimiento, dando mayor transparencia al proceso y protegiendo tanto a inversores como a ejecutados.
La cesión de remate no es solo una opción alternativa, sino una estrategia inteligente para quienes buscan invertir en inmuebles por debajo de su valor real y obtener una rentabilidad sólida y segura.
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