Invertir en viviendas en cesión de remate se ha convertido en una de las estrategias más rentables dentro del sector inmobiliario. Sin embargo, no todas las oportunidades garantizan una buena rentabilidad inmobiliaria. Para asegurarte de que una inversión será realmente beneficiosa, es fundamental aplicar ciertos criterios de análisis. En este artículo te compartimos las 5 claves que debes considerar antes de adquirir una propiedad en esta situación.
Valor de mercado actual vs. precio de adquisición
La primera clave para evaluar la rentabilidad inmobiliaria de una vivienda en cesión de remate es analizar la diferencia entre su valor de mercado real, es decir, el precio al que se podría vender en condiciones normales y el precio final de adquisición mediante la operación de cesión.
¿Qué buscar?
Una brecha significativa entre ambos valores, idealmente superior al 30%, te permite cubrir gastos, posibles reformas, gestión legal y aún obtener un beneficio. Además, una buena relación entre el precio de compra y el valor de mercado mejora tus posibilidades de obtener una rentabilidad sólida en el corto o mediano plazo.
Situación de posesión del activo
Una vivienda ocupada por terceros sin título legítimo puede tener un precio de adquisición mucho más bajo, pero implica riesgos adicionales: procesos de recuperación judicial o extrajudicial, tiempos de desalojo, y coste legal.
¿Qué analizar?
Evalúa si tienes capacidad y estrategia para gestionar este tipo de situación. Con Oportunalia puedes contar con acompañamiento legal especializado para recuperar la posesión.
Ubicación y demanda de la zona
La ubicación es uno de los factores más determinantes en la rentabilidad de cualquier activo. En las viviendas de cesión de remate, esto cobra aún más importancia.
¿Qué considerar?
Busca zonas con alta demanda de alquiler o compraventa, buena comunicación, servicios cercanos y revalorización potencial. Herramientas como Idealista Data o datos del INE pueden ayudarte a obtener referencias actualizadas.
Costes asociados a la operación
Además del precio de adquisición, debes tener en cuenta otros costes operativos y legales: impuestos, gastos notariales, honorarios de recuperación, adecuación del inmueble, entre otros.
Consejo Oportunalia: En nuestras fichas de activos te detallamos todos los costes estimados para que puedas hacer un análisis financiero realista desde el primer momento.
Inversiones con alta rentabilidad
Horizonte de rentabilidad inmobiliaria: venta rápida vs. alquiler
Define tu estrategia de salida:
- ¿Vas a revender tras sanear y regularizar la propiedad?
- ¿O prefieres alquilar para generar una renta mensual?
Ambas opciones son válidas, pero requieren una planificación clara y un análisis financiero realista. Definir tu estrategia desde el inicio te permitirá estimar los tiempos de retorno, los costes asociados y las posibilidades reales de éxito.
Evaluación clave:
Calcula la TIR (Tasa Interna de Retorno) estimada en ambos escenarios y compárala con otros vehículos de inversión. Un activo bien seleccionado puede duplicar el rendimiento de otras alternativas tradicionales.
La clave está en el análisis: entender el mercado, la demanda de la zona y el potencial del activo te dará una ventaja competitiva a la hora de tomar decisiones de inversión.
Una vivienda en cesión de remate puede convertirse en una inversión inmobiliaria muy rentable, pero solo si se evalúa con criterio. Aplicar estas cinco claves te ayudará a reducir riesgos y maximizar beneficios, asegurando una mayor rentabilidad inmobiliaria.
En Oportunalia te facilitamos el análisis completo de cada activo, incluyendo procedencia bancaria, estatus jurídico, potencial de recuperación y asesoramiento legal personalizado.
¿Quieres ver activos disponibles en cesión de remate?
Haz clic aquí y descubre las mejores oportunidades del mercado bancario, seleccionadas para ayudarte a alcanzar tus objetivos de inversión.
Visita www.oportunalia.com y explora todo lo que hemos preparado para ti. Tu próxima gran inversión puede estar a solo un clic.
