Cuando estás a punto de comprar o vender una vivienda, uno de los pasos más importantes es la firma del contrato de arras. Pero ¿sabes realmente qué implica y qué tipos de arras existen en España?
Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal de compromiso antes de formalizar la compraventa. Aunque parezca un simple trámite, tiene efectos legales decisivos que pueden afectar la operación.
¿Qué son las arras en una compraventa?
En el ámbito inmobiliario, las arras sirven para asegurar la intención de compra o venta antes de firmar la escritura pública. Además, determinan las condiciones para desistir o reclamar en caso de incumplimiento.
Por eso, elegir correctamente el tipo de arras puede marcar la diferencia entre una operación segura o un conflicto legal.
Los tres tipos de arras según la ley española
1. Arras confirmatorias
- Confirman el compromiso de ambas partes.
- Forman parte del precio total del inmueble.
- No permiten desistir del contrato.
- Ante incumplimiento, se puede exigir el cumplimiento o una indemnización.
Ejemplo: Si entregas 10.000 € como señal y el contrato se cumple, esa cantidad se descuenta del precio final. Si el vendedor incumple, puedes exigir judicialmente que se cumpla la compraventa.
2. Arras penitenciales
- Son las más utilizadas en España porque ofrecen flexibilidad.
- Permiten desistir del contrato sin necesidad de justificar la causa.
- Si el comprador desiste, pierde las arras.
- Si el vendedor desiste, devuelve el doble de la cantidad recibida.
Ejemplo: Entregas 10.000 € como arras penitenciales. Si decides no comprar, los pierdes; si el vendedor se arrepiente, debe devolverte 20.000 €.
3. Arras penales
- Funcionan como cláusula penal ante un incumplimiento.
- No permiten desistir.
- La parte que incumple paga la cantidad pactada como penalización.
- Actúan como indemnización prefijada, sin necesidad de probar daños.
Ejemplo: Entregas 10.000 € en arras penales. Si incumples, los pierdes; si el vendedor incumple, debe devolver el doble o la cantidad pactada.
Diferencias clave entre los tipos de arras
Según el Código Civil español, existen tres tipos de arras con efectos legales distintos. En el siguiente cuadro encontrarás una comparativa resumida con sus principales diferencias.
Consejo Oportunalia: Si el contrato no especifica el tipo de arras, los tribunales suelen considerar que son arras confirmatorias.
Por qué contar con asesoramiento jurídico especializado
El contrato de arras no debe firmarse sin revisar las condiciones legales. Contar con un equipo jurídico especializado te aporta seguridad en cada paso del proceso.
Beneficios de tener asesoramiento legal:- Garantiza la validez legal: Un abogado verifica que el contrato cumpla la normativa vigente.
- Previene conflictos futuros: Las cláusulas quedan claras sobre plazos, desistimientos y penalizaciones.
- Protege tus intereses: Se analiza la titularidad, capacidad de las partes y el tipo de arras más conveniente.
- Facilita la compraventa definitiva: Un contrato bien redactado acelera la escritura notarial y el registro.
Las arras, un paso clave para una compraventa segura
Las arras son mucho más que una simple señal en una compraventa: representan un compromiso legal que, bien gestionado, puede proteger tanto al comprador como al vendedor. Sin embargo, cuando se redactan sin asesoramiento, pueden convertirse en el origen de conflictos, retrasos y pérdidas económicas.
Por eso, antes de firmar cualquier contrato de arras, es fundamental contar con un equipo jurídico especializado que analice cada detalle del acuerdo y defienda tus intereses en todo momento.
En Oportunalia te ayudamos a comprar o vender con total seguridad
En Oportunalia, ponemos a tu disposición un equipo legal con amplia experiencia en contratos de arras, compraventas y asesoramiento inmobiliario. Te acompañamos en todo el proceso, desde la revisión del contrato hasta la firma ante notario, para que tu operación se realice con transparencia, respaldo jurídico y sin imprevistos.
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