La toma de posesión de una propiedad se refiere al momento en que una persona adquiere el derecho a utilizar y disfrutar un buen inmueble, ya sea mediante la compra, el alquiler o cualquier otra forma legal de adquisición.

En el caso de la compra de una propiedad, la toma de posesión se produce cuando el comprador recibe las llaves y entra en el inmueble.

En el caso del alquiler de una propiedad, la toma de posesión se produce cuando el inquilino entra en el inmueble y comienza a hacer uso de él, previo acuerdo con el propietario sobre el pago del alquiler, las condiciones del contrato y firma del mismo.

Es importante tener en cuenta que, antes de la toma de posesión, es necesario formalizar el contrato de compraventa, en el que se establecerán las condiciones y obligaciones de ambas partes.

La toma de posesión de una propiedad implica varias fases, que pueden variar dependiendo de la modalidad de adquisición de la propiedad. A continuación, se describen las fases comunes en el proceso de toma de posesión:

1. Formalización del contrato. Antes de la toma de posesión, es necesario formalizar el contrato de compraventa o alquiler, en el que se establecerán las condiciones y obligaciones de ambas partes. Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

2. Pago del precio. El comprador deberá pagar el precio acordado en el contrato.

3. Comprobaciones legales. Es importante realizar las comprobaciones necesarias sobre el estado legal de la propiedad, para asegurarse de que se trata de una adquisición o alquiler legítimo y sin problemas. Esto incluye verificar que la propiedad no tenga cargas o deudas pendientes, que esté al corriente de los pagos de impuestos y tasas, y que se encuentre en regla con las normativas urbanísticas y de construcción.

4. Entrega de llaves. Una vez formalizado el contrato y realizadas las comprobaciones legales, se procede a la entrega de las llaves de la propiedad al comprador o inquilino, momento en que se considera que se ha producido la toma de posesión.

5. Registro de la propiedad. Si se trata de una compra, es necesario registrar la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este trámite puede tardar varios días o semanas. También puede realizarse la inscripción del alquiler en el Registro de la Propiedad.