{"id":1800,"date":"2026-09-28T19:26:28","date_gmt":"2026-09-28T19:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/?p=1800"},"modified":"2026-09-28T19:26:28","modified_gmt":"2026-09-28T19:26:28","slug":"subastas-seguridad-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/subastas-seguridad-social\/","title":{"rendered":"Subastas de la Seguridad Social: c\u00f3mo comprar inmuebles embargados por la TGSS"},"content":{"rendered":"<p>Cuando una empresa o un aut\u00f3nomo acumula deudas con la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social (TGSS) y no las paga en periodo voluntario, la Administraci\u00f3n puede embargar sus bienes y sacarlos a la venta para cobrar. As\u00ed nacen las <strong>subastas de la Seguridad Social<\/strong>, un canal menos conocido que la subasta judicial o la de Hacienda, pero con un flujo constante de viviendas, locales, naves, garajes y solares. En esta gu\u00eda explicamos c\u00f3mo funcionan, d\u00f3nde se anuncian, qu\u00e9 reglas de dep\u00f3sito y adjudicaci\u00f3n aplican y qu\u00e9 conviene revisar antes de pujar.<\/p>\n<p>Conviene advertirlo desde el principio: aunque el objetivo final es el mismo ?comprar un inmueble por debajo de su valor de mercado?, las reglas de juego no son las de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Plazos m\u00e1s cortos, porcentajes distintos y una tramitaci\u00f3n administrativa hacen que quien llega acostumbrado a las subastas judiciales pueda cometer errores caros.<\/p>\n<hr>\n<h2>Qu\u00e9 son las subastas de la Seguridad Social<\/h2>\n<p>Las subastas de la Seguridad Social son procedimientos de enajenaci\u00f3n forzosa de bienes embargados por la TGSS dentro de su procedimiento de apremio. Las tramitan las Unidades de Recaudaci\u00f3n Ejecutiva (URE) y las Direcciones Provinciales de la Tesorer\u00eda, y se rigen principalmente por el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto 1415\/2004.<\/p>\n<p>Se trata, por tanto, de una <strong>subasta administrativa<\/strong>: no interviene un juzgado ni un letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, sino la propia Administraci\u00f3n acreedora. A diferencia de las <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/subastas-judiciales\/\">subastas judiciales<\/a>, sus dep\u00f3sitos son m\u00e1s altos y sus plazos de pago mucho m\u00e1s cortos, lo que exige m\u00e1s liquidez inmediata y a menudo reduce la competencia. En su naturaleza se parecen a las subastas de la Agencia Tributaria, que analizamos en la gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/subasta-administrativa-hacienda-inmuebles\/\">subasta administrativa de Hacienda<\/a>, aunque cada organismo aplica su propio reglamento y sus porcentajes.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 tipo de bienes salen a subasta<\/h3>\n<p>El deudor habitual es una empresa o un trabajador aut\u00f3nomo que no ha ingresado cotizaciones. Por eso, junto a viviendas, es frecuente encontrar locales comerciales, naves industriales, plazas de garaje, trasteros, fincas r\u00fasticas, participaciones indivisas de inmuebles y tambi\u00e9n bienes muebles como veh\u00edculos o maquinaria. Para el inversor inmobiliario, las cuotas indivisas y los activos terciarios exigen un an\u00e1lisis espec\u00edfico, porque su liquidez posterior es menor que la de una vivienda completa.<\/p>\n<h2>D\u00f3nde consultar las subastas de la Seguridad Social<\/h2>\n<p>La TGSS publica sus anuncios de subasta en su sede electr\u00f3nica, con buscadores por provincia y tipo de bien, y en el Bolet\u00edn Oficial del Estado. Adem\u00e1s, cada vez m\u00e1s procedimientos se tramitan o se anuncian a trav\u00e9s del Portal de Subastas del BOE, el mismo en el que se celebran las subastas judiciales. Si nunca has utilizado ese portal, te resultar\u00e1 \u00fatil la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/como-pujar-portal-subastas-boe\/\">c\u00f3mo pujar en el Portal de Subastas del BOE<\/a>.<\/p>\n<p>Lo importante es no dar por supuesta la modalidad. <strong>Cada anuncio indica c\u00f3mo se celebra esa subasta concreta<\/strong>: plazo para presentar ofertas, lugar, fecha y hora del acto, tipo de subasta, dep\u00f3sito exigido, forma de pago y condiciones de adjudicaci\u00f3n. Es el documento que manda, y conviene leerlo entero antes de preparar ninguna oferta.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 informaci\u00f3n trae el anuncio<\/h3>\n<p>En un anuncio de subasta de la Seguridad Social suele figurar:<\/p>\n<ul>\n<li>La identificaci\u00f3n del bien, con su referencia registral y catastral.<\/li>\n<li>El tipo de subasta, que es el precio de salida sobre el que se calculan dep\u00f3sitos y porcentajes.<\/li>\n<li>Las cargas y grav\u00e1menes anteriores que quedan subsistentes, cuando constan en el expediente.<\/li>\n<li>El plazo y la forma de presentar ofertas y de constituir el dep\u00f3sito.<\/li>\n<li>La fecha, hora y lugar del acto de apertura de ofertas y licitaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Las advertencias sobre el plazo para pagar el precio y las consecuencias de no hacerlo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo funcionan las subastas de la Seguridad Social paso a paso<\/h2>\n<p>El procedimiento arranca con el embargo y la valoraci\u00f3n del bien. Despu\u00e9s, el director provincial acuerda la subasta mediante providencia, se fija el tipo y se publica el anuncio. A partir de ah\u00ed, el recorrido del postor es el siguiente.<\/p>\n<h3>1. Presentaci\u00f3n de ofertas en sobre cerrado<\/h3>\n<p>La modalidad cl\u00e1sica de la TGSS es la oferta en sobre cerrado, presentada dentro del plazo que marca el anuncio. En el sobre se incluye la identificaci\u00f3n del licitador (y el poder de representaci\u00f3n, si act\u00faa una sociedad), el importe ofrecido firmado y el justificante del dep\u00f3sito, que en la regulaci\u00f3n tradicional equivale al <strong>25 % del tipo de subasta<\/strong>. La TGSS dispone de formularios oficiales para ello.<\/p>\n<h3>2. Acto de licitaci\u00f3n y pujas<\/h3>\n<p>En el acto se abren los sobres y, seg\u00fan la regulaci\u00f3n cl\u00e1sica, se admiten tambi\u00e9n posturas verbales a partir del 75 % del tipo, siempre que el postor haya constituido un dep\u00f3sito superior (tradicionalmente, el 30 % del tipo) y con incrementos m\u00ednimos entre pujas. Quien ha presentado sobre tambi\u00e9n puede pujar en el acto. Cuando la subasta se celebra de forma electr\u00f3nica, estas reglas se adaptan a la plataforma: de nuevo, el anuncio es la referencia.<\/p>\n<h3>3. Adjudicaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n del remate<\/h3>\n<p>El bien se adjudica a la mejor oferta que cumpla los m\u00ednimos fijados. Seg\u00fan la regulaci\u00f3n que viene aplic\u00e1ndose, en primera licitaci\u00f3n la adjudicaci\u00f3n exige superar un porcentaje m\u00ednimo del tipo, y cuando la mejor oferta queda por debajo del 75 % sin cubrir la deuda, el deudor dispone de un breve plazo para presentar a un tercero que la mejore. Superar ese umbral da, por tanto, m\u00e1s seguridad al postor. Si no hay ofertas suficientes, puede convocarse una nueva licitaci\u00f3n con m\u00ednimos inferiores o abrirse la venta directa.<\/p>\n<h2>Dep\u00f3sito y plazo de pago: la gran diferencia con la subasta judicial<\/h2>\n<p>Si hay un punto en el que tropiezan los postores que vienen del \u00e1mbito judicial, es este. En la subasta judicial el dep\u00f3sito general es del 5 % del valor de subasta y el adjudicatario dispone de 40 d\u00edas para consignar el resto del precio, como explicamos en la gu\u00eda sobre el <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/plazo-pagar-remate-subasta-judicial\/\">plazo para pagar el remate en subasta judicial<\/a>.<\/p>\n<p>En las subastas de la Seguridad Social, en cambio:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El dep\u00f3sito es muy superior<\/strong>: en torno al 25 % o 30 % del tipo, seg\u00fan la modalidad. Eso inmoviliza mucha m\u00e1s liquidez mientras se resuelve la subasta.<\/li>\n<li><strong>El plazo para pagar la diferencia es muy corto<\/strong>: tradicionalmente, cinco d\u00edas h\u00e1biles desde la adjudicaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Si no se paga, se pierde el dep\u00f3sito<\/strong>, que se aplica a la deuda, adem\u00e1s de las posibles responsabilidades por los perjuicios que cause la falta de pago.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La consecuencia pr\u00e1ctica es clara: en una subasta de la TGSS, la financiaci\u00f3n no puede tramitarse despu\u00e9s de ganar. Hay que tener el dinero disponible, o la financiaci\u00f3n ya cerrada, antes de presentar la oferta. Si contabas con una hipoteca, revisa los tiempos reales de tu entidad con la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/hipoteca-subasta-judicial\/\">hipoteca para subasta judicial<\/a>, porque cinco d\u00edas h\u00e1biles no dan margen para tasar y firmar.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 pasa si la subasta de la Seguridad Social queda desierta<\/h2>\n<p>Cuando no se presentan ofertas o ninguna alcanza los m\u00ednimos, el bien no desaparece del mercado. El reglamento prev\u00e9 alternativas como una nueva licitaci\u00f3n con m\u00ednimos m\u00e1s bajos o la <strong>venta mediante adjudicaci\u00f3n directa<\/strong>, en la que la TGSS admite ofertas durante un periodo determinado y puede adjudicar sin un precio m\u00ednimo tan exigente. Si todas las v\u00edas fracasan, la Seguridad Social puede adjudicarse el bien en pago de la deuda.<\/p>\n<p>La venta directa es a menudo la fase en la que aparecen los precios m\u00e1s atractivos, aunque tambi\u00e9n es donde se concentran los activos con m\u00e1s problemas: cargas relevantes, ocupaci\u00f3n o baja liquidez. La l\u00f3gica es parecida a la que explicamos en la gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/subastas-desiertas\/\">subasta desierta<\/a>: que nadie haya pujado no convierte el activo en una ganga, solo en un activo que merece un an\u00e1lisis m\u00e1s cuidadoso.<\/p>\n<h2>Cargas, ocupaci\u00f3n y otros riesgos antes de pujar<\/h2>\n<p>La subasta de la Seguridad Social transmite el inmueble con las cargas preferentes que subsistan. Las anotaciones posteriores a la de la TGSS se cancelan con la adjudicaci\u00f3n, pero las hipotecas y embargos anteriores siguen gravando la finca y el adjudicatario las asume. Por eso el precio de la subasta nunca es el coste real de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Revisa la situaci\u00f3n registral<\/h3>\n<p>Antes de preparar la oferta, pide una nota simple actualizada y comp\u00e1rala con la informaci\u00f3n del expediente. Una hipoteca anterior con saldo pendiente puede anular todo el descuento. El criterio general de qu\u00e9 se cancela y qu\u00e9 se hereda lo desarrollamos en la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/cargas-subasta-judicial-cancelan-asumen\/\">qu\u00e9 cargas se cancelan y cu\u00e1les se asumen<\/a>.<\/p>\n<h3>Comprueba deudas que siguen al inmueble<\/h3>\n<p>Las cuotas de comunidad y el IBI de determinados ejercicios pueden reclamarse al nuevo propietario por afecci\u00f3n real. Son partidas modestas en comparaci\u00f3n con una hipoteca, pero deben estar en el c\u00e1lculo. Tienes el detalle en las gu\u00edas sobre <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/deudas-comunidad-subasta-judicial\/\">deudas de comunidad en subasta judicial<\/a> y <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/deudas-ibi-subasta-judicial\/\">deudas de IBI en subasta judicial<\/a>, cuyos criterios son aplicables en lo esencial.<\/p>\n<h3>Valora la situaci\u00f3n posesoria<\/h3>\n<p>La TGSS vende el bien, pero no garantiza su entrega libre de ocupantes. Si el inmueble est\u00e1 ocupado por el deudor o por terceros, la toma de posesi\u00f3n puede requerir actuaciones adicionales y tiempo. Ese tiempo es dinero, y debe restarse de la puja.<\/p>\n<h3>Mide la liquidez del activo<\/h3>\n<p>Una nave en un pol\u00edgono con alta tasa de desocupaci\u00f3n o una cuota indivisa de una vivienda familiar pueden salir muy baratas y, aun as\u00ed, ser malas inversiones si despu\u00e9s no hay comprador o inquilino. El descuento debe compensar el tiempo y el esfuerzo de dar salida al activo.<\/p>\n<h2>Fiscalidad y gastos al comprar en una subasta de la TGSS<\/h2>\n<p>Al tratarse de una transmisi\u00f3n onerosa entre el deudor y el adjudicatario, con car\u00e1cter general la compra de un inmueble usado tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la comunidad aut\u00f3noma donde radica el bien. Si el deudor es un empresario y el inmueble est\u00e1 afecto a su actividad, pueden entrar en juego el IVA y la inversi\u00f3n del sujeto pasivo, lo que exige revisar cada caso.<\/p>\n<p>A los impuestos hay que sumar la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad ?con la certificaci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n que expide la TGSS?, las deudas por afecci\u00f3n real y los costes de puesta en uso. Puedes afinar cada partida con la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/gastos-e-impuestos-al-comprar-un-inmueble-en-subasta-judicial\/\">gastos e impuestos al comprar un inmueble en subasta judicial<\/a>, cuyos criterios son extrapolables en buena medida, y con la de <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/inscripcion-registro-propiedad-subasta-judicial\/\">inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad tras una subasta<\/a>.<\/p>\n<h2>C\u00f3mo preparar tu participaci\u00f3n con garant\u00edas<\/h2>\n<p>Resumimos los pasos que recomendamos a cualquier inversor que se plantee su primera subasta de la Seguridad Social:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Selecciona el activo<\/strong> en la sede electr\u00f3nica de la TGSS o en el portal del BOE y descarga el anuncio completo.<\/li>\n<li><strong>Analiza la situaci\u00f3n registral<\/strong> con una nota simple actualizada y cruza la informaci\u00f3n con el expediente.<\/li>\n<li><strong>Visita la zona<\/strong> y, si es posible, el exterior del inmueble para valorar su estado y ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Calcula tu precio m\u00e1ximo<\/strong>: valor de mercado real menos cargas, impuestos, gastos, reforma, coste del tiempo y margen objetivo.<\/li>\n<li><strong>Asegura la liquidez<\/strong> para el dep\u00f3sito y para el resto del precio antes de presentar la oferta.<\/li>\n<li><strong>Presenta la oferta<\/strong> en la forma y el plazo que indique el anuncio, revisando dos veces las cifras y la documentaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Planifica la salida<\/strong>: inscripci\u00f3n, toma de posesi\u00f3n, reforma y venta o alquiler.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si quieres una visi\u00f3n m\u00e1s t\u00e1ctica sobre cu\u00e1nto y c\u00f3mo pujar, repasa los <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/consejos-para-pujar-subasta-judicial\/\">consejos para pujar en una subasta judicial<\/a>; la l\u00f3gica de fijar un precio m\u00e1ximo es id\u00e9ntica.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre las subastas de la Seguridad Social<\/h2>\n<h3>\u00bfCualquier persona puede participar en una subasta de la Seguridad Social?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Pueden participar personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas con capacidad de obrar que constituyan el dep\u00f3sito exigido, salvo las excepciones legales, como el propio deudor o el personal que interviene en el procedimiento.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto hay que depositar para pujar?<\/h3>\n<p>En la regulaci\u00f3n tradicional de la TGSS, el 25 % del tipo para ofertas en sobre cerrado y el 30 % para pujas en el acto. El porcentaje aplicable a cada subasta figura en su anuncio.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo hay para pagar el precio?<\/h3>\n<p>Muy poco: tradicionalmente, cinco d\u00edas h\u00e1biles desde la adjudicaci\u00f3n. Si no se paga, se pierde el dep\u00f3sito, por lo que la financiaci\u00f3n debe estar resuelta antes de pujar.<\/p>\n<h3>\u00bfLas cargas anteriores se cancelan con la subasta?<\/h3>\n<p>No. Se cancelan las anotaciones posteriores a la de la TGSS, pero las cargas preferentes, como una hipoteca anterior, subsisten y las asume el adjudicatario.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede visitar el inmueble antes de la subasta?<\/h3>\n<p>Por lo general no hay un r\u00e9gimen de visitas garantizado. El an\u00e1lisis se hace con el expediente, la informaci\u00f3n registral y la inspecci\u00f3n exterior de la zona.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre si nadie puja?<\/h3>\n<p>La subasta queda desierta y la TGSS puede abrir una nueva licitaci\u00f3n con m\u00ednimos inferiores o la venta mediante adjudicaci\u00f3n directa, en la que admite ofertas durante un plazo determinado.<\/p>\n<hr>\n<h2>Invierte en inmuebles embargados con acompa\u00f1amiento profesional<\/h2>\n<p>Las subastas de la Seguridad Social pueden ofrecer precios interesantes, pero sus plazos cortos y sus dep\u00f3sitos elevados dejan poco margen para improvisar. En Oportunalia analizamos cada operaci\u00f3n con criterio de inversor y te ofrecemos alternativas como la <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/cesion-de-remate\/\">cesi\u00f3n de remate<\/a>, en la que el precio se pacta de antemano y el expediente llega ya estudiado.<\/p>\n<p>Consulta los <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/activos\/\">activos disponibles<\/a> o <a href=\"https:\/\/oportunalia.com\/contacto\/\">contacta con nuestro equipo<\/a> para estudiar tu pr\u00f3xima inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando una empresa o un aut\u00f3nomo acumula deudas con la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social (TGSS) y no las 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