{"id":838,"date":"2025-02-27T13:15:33","date_gmt":"2025-02-27T13:15:33","guid":{"rendered":"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/?p=838"},"modified":"2025-05-12T11:06:28","modified_gmt":"2025-05-12T11:06:28","slug":"subastas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oportunalia.com\/oportunidades-inmobiliarias\/subastas\/","title":{"rendered":"Subastas Inmobiliarias y Cambios Legales en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

La Nueva Regulaci\u00f3n y su Impacto en el Mercado Inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Introducci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La\u00a0Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del servicio p\u00fablico que modifica en profundidad la regulaci\u00f3n de las subastas judiciales<\/strong>. En el presente art\u00edculo, sin perjuicio de analizar cada principal modificaci\u00f3n, se ponen de manifiesto los aciertos de la nueva regulaci\u00f3n, as\u00ed como sus carencias\/imperfecciones y los problemas que en la pr\u00e1ctica puede suscitar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Seg\u00fan la Disposici\u00f3n transitoria novena de la\u00a0Ley 1\/2025, las previsiones recogidas por la misma respecto de los procedimientos judiciales ser\u00e1n aplicables exclusivamente a los procedimientos \u00abincoados\u00bb con posterioridad a su entrada en vigor (3 de abril de 2025),<\/strong> t\u00e9rmino que tambi\u00e9n se utiliz\u00f3 en el\u00a0Real Decreto Ley 6\/2023, de 19 de diciembre, en que se entendi\u00f3 que hab\u00eda que atender a la fecha de registro de la demanda<\/u>, y no consta la admisi\u00f3n de la demanda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Modificaciones relativas a los tr\u00e1mites previos a la subasta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Para evitar que quede desfasada la informaci\u00f3n sobre cargas registrales<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se prev\u00e9 que cuando la petici\u00f3n de subasta del inmueble objeto de la ejecuci\u00f3n se demorase m\u00e1s de seis meses desde la fecha de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas, el letrado o letrada la Administraci\u00f3n de Justicia, previamente a dictar el decreto de convocatoria de subasta, pueda solicitar, de oficio, nota simple registral actualizada en aras de comprobar si su estado registral actual.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

En lo relativo a la solicitud de informaci\u00f3n sobre las cargas anteriores o de igual rango<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se a\u00f1ade que se solicitar\u00e1 informaci\u00f3n a los acreedores de igual rango (se consideran preferentes las cargas o grav\u00e1menes simult\u00e1neos o del mismo rango que el cr\u00e9dito del actor)<\/strong><\/p>

Se dispone que los oficios que se expidan se remitir\u00e1n a la direcci\u00f3n electr\u00f3nica habilitada del acreedor<\/strong> y solo si no la hubiere, se entregar\u00e1n al Procurador del ejecutante para que se encargue de su cumplimiento.<\/p>

Se dispone que en el supuesto de que el cr\u00e9dito hubiera sido satisfecho \u00edntegramente en virtud de subrogaci\u00f3n en la posici\u00f3n del acreedor, se deber\u00e1 identificar al pagador y ser\u00e1 el nuevo acreedor quien deber\u00e1 informar del estado actual de su cr\u00e9dito.<\/strong><\/p>

Finalmente, se prev\u00e9 que transcurridos diez d\u00edas desde la pr\u00e1ctica del requerimiento al ejecutado y a los acreedores sin que ninguno de ellos haya contestado, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia podr\u00e1 reiterarlos, con el apercibimiento de la imposici\u00f3n de las multas previstas en los arts. 589 y 591 de la LEC<\/strong>, mientras no sean atendidos. De la remisi\u00f3n a los arts. 589 y 591 se infiere que las multas al ejecutado las impondr\u00e1 el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia por decreto, mientras que el Juez las impondr\u00e1 a los acreedores, previa audiencia de los mismos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Modificaciones relativas a la publicidad y notificaci\u00f3n de la subasta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Suscripci\u00f3n a alertas por correo electr\u00f3nico<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En el decreto convocando la subasta se ha de hacer constar que el portal de subastas del BOE permite a los usuarios registrados suscribirse a alertas por correo electr\u00f3nico para conocer el momento de inicio de la subasta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Necesidad de informar del pago de la tasa exigida<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se establece la obligaci\u00f3n del solicitante de la subasta de informar al \u00f3rgano judicial del pago de la tasa exigida para la publicaci\u00f3n de la subasta, de tal manera que, si no lo hiciere en un plazo de diez d\u00edas desde la remisi\u00f3n al Portal de Subastas de la informaci\u00f3n necesaria, se faculta a cualquiera de las dem\u00e1s partes de la ejecuci\u00f3n para efectuarlo, dando cuenta al \u00f3rgano judicial previamente a su inicio.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mayor informaci\u00f3n disponible en el portal de subastas<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se completa la informaci\u00f3n que debe constar en el Portal de Subastas en caso de inmuebles que, adem\u00e1s de los datos exigidos para muebles sin publicidad registral.<\/p>

Se a\u00f1ade que tambi\u00e9n se informar\u00e1 de que el traslado previsto para que el ejecutado pueda presentar a otra persona que mejore el precio resultante de la subasta, comenzar\u00e1 a contar desde la fecha de su cierre, sin necesidad de notificaci\u00f3n, haci\u00e9ndose esta advertencia al ejecutado al notificarle el decreto convocando la subasta.<\/p>

Asimismo, se indicar\u00e1, si procede, la posibilidad de visitar el inmueble objeto de subasta, pero ahora va a ser m\u00e1s sencillo facilitar dicha informaci\u00f3n, si bien se fija un plazo concreto para que el ejecutado comunique su deseo de facilitar la inspecci\u00f3n del bien,\u00a0cual es el plazo de diez d\u00edas desde la notificaci\u00f3n del decreto de convocatoria de la subasta dentro del cual puede comunicar al tribunal su deseo de facilitar el mejor desarrollo dicha subasta, pudiendo consentir la inspecci\u00f3n del bien por los interesados.<\/b> A tal efecto deber\u00e1 facilitar, dentro de ese plazo, sus datos de contacto, as\u00ed como fotograf\u00edas y cuanta informaci\u00f3n disponga respecto al estado actual del bien y su situaci\u00f3n posesoria.\u00a0<\/p>

Si as\u00ed lo hiciera, y se tratara de la subasta de un inmueble, podr\u00e1 beneficiarse de una reducci\u00f3n de la deuda que puede alcanzar hasta un 2% del importe por el que se adjudicara. Igualmente, el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia autorizar\u00e1 al procurador del ejecutante, a petici\u00f3n de esta parte, a llevar a efecto el anuncio de la subasta.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Notificaci\u00f3n de la convocatoria al ejecutado, incluso si no est\u00e1 personado<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Modificaciones relativas a los requisitos para intervenir en las subastas<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mecanismos seguros de identificaci\u00f3n<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Para intervenir en la subasta los postores\u00a0deben Identificarse de forma suficiente, indicando si act\u00faan en nombre propio o de terceros, total o parcialmente.<\/b><\/p>

Para poder participar en la subasta electr\u00f3nica, los interesados deber\u00e1n estar\u00a0dados de alta como usuarios del sistema, accediendo mediante mecanismos seguros de identificaci\u00f3n y firma electr\u00f3nicos.<\/b><\/p>

A los ejecutantes se les identificar\u00e1 de forma que les permita comparecer como postores en las subastas dimanantes del procedimiento de ejecuci\u00f3n por ellos iniciado sin necesidad de realizar consignaci\u00f3n.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Aumento del dep\u00f3sito para pujar y descuento al ejecutante del equivalente si quiebra la subasta<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

S<\/strong>e incrementa el dep\u00f3sito que han de abonar los postores distintos al ejecutante para intervenir en las subastas que se eleva del 5% del valor por el que el bien sale a subasta al 10 por ciento en caso de muebles sin publicidad registral o al 20 por ciento si se trata de inmuebles o muebles con dicha publicidad o, en ambos casos, un m\u00ednimo de 1.000 euros si el importe que resultara de la aplicaci\u00f3n de ese porcentaje fuera inferior.<\/b><\/p>

De todos modos, se permite al Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia elevar o reducir el porcentaje del dep\u00f3sito, en atenci\u00f3n a \u00ablas circunstancias de la subasta\u00bb<\/p>

Aunque el ejecutante sigue sin tener la obligaci\u00f3n de consignar dep\u00f3sito para participar como postor en la subasta, cuando el precio por el que ha adquirido el bien es superior a lo que le adeuda el ejecutado, si no consigna la diferencia en el plazo de diez d\u00edas se declara la quiebra de la subasta y se descuenta de lo que le debe el deudor el importe equivalente al dep\u00f3sito exigido a los dem\u00e1s postores para participar en la subasta, corriendo a su cargo los gastos de celebraci\u00f3n de la nueva subasta.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Modificaciones que afectan al desarrollo de la subasta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Imposibilidad de ampliar la duraci\u00f3n de la subasta y de que termine en d\u00edas festivos <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Imposibilidad de ampliar la duraci\u00f3n de la subasta y de que termine en d\u00edas festivos<\/strong><\/p>\n

S<\/strong>e admitir\u00e1n posturas durante el plazo improrrogable de veinte d\u00edas naturales desde su apertura.<\/b><\/p>\n

S<\/strong>e ha eliminado la precisi\u00f3n de que la subasta no se cerrar\u00e1 hasta transcurrida una hora desde la realizaci\u00f3n de la \u00faltima postura, siempre que esta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento, con un m\u00e1ximo de 24 horas m\u00e1s, por lo que la nueva regulaci\u00f3n ya no permite ampliar el plazo de la subasta por plazo superior a 20 d\u00edas naturales.<\/b><\/p>\n

Adem\u00e1s,\u00a0se proh\u00edbe que la subasta finalice en s\u00e1bados, domingos, en los d\u00edas de fiesta nacional ni en los que median entre el 24 de diciembre y el 6 de enero, ambos inclusive, ni en el mes de agosto.<\/b><\/p>\n

Asimismo, se\u00a0precisa que la suspensi\u00f3n de la subasta por per\u00edodo superior a 15 d\u00edas naturales ocasiona la cancelaci\u00f3n de la subasta y la devoluci\u00f3n de los dep\u00f3sitos a los postores, con retroacci\u00f3n de la situaci\u00f3n al momento inmediatamente anterior a la publicaci\u00f3n del anuncio.\u00a0<\/b>Tambi\u00e9n se matiza que, si la suspensi\u00f3n no superara los quince d\u00edas naturales, quedar\u00e1 paralizada la celebraci\u00f3n de la subasta, que se reanudar\u00e1 por el tiempo que reste para su conclusi\u00f3n.<\/p>\n

Posibilidad de que el ejecutante pueda tomar parte en la subasta, aunque no intervengan otros licitadores.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se prev\u00e9 que el ejecutante pueda tomar parte en la subasta, aunque no existan otros licitadores, sin necesidad de consignar cantidad alguna.<\/p>

E<\/strong>sta previsi\u00f3n normativa va a obligar a los ejecutantes a ser cautos e intervenir en todas las subastas aunque no les interese el bien subastado en aras de cobrarse algo o todo de lo adeudado, con el temor de que si la subasta queda desierta el ejecutado pueda pedir el alzamiento del embargo, lo que puede suponer un problema, especialmente para los particulares que ocupen la posici\u00f3n de ejecutantes en un proceso de ejecuci\u00f3n, los cuales no cuentan con las facilidades ni los medios econ\u00f3micos de los grandes bancos para adquirir bienes aunque no les interesen ni para ceder el remate a un tercero.<\/b><\/p>

Secreto de las pujas<\/span><\/strong><\/p>

Supresi\u00f3n de la posibilidad de ofrecer pagar a plazos el precio de remate<\/span><\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Eventualidades e incidencias en la subasta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Posturas por debajo del tipo m\u00ednimo<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La Ley 1\/2025, de 2 de enero modifica el p\u00e1rrafo cuarto de los arts. 650 y 670 de la LEC (que pasa a ser el tercero), el cual prev\u00e9 los casos en que la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 50 por ciento del valor de salida (en bienes muebles sin publicidad registral) o inferior al 70 por ciento (en inmuebles o muebles con publicidad registral).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Subasta desierta<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Seg\u00fan la nueva redacci\u00f3n de los arts. 651 y 671 si en el acto de la subasta no hubiere ning\u00fan postor, directamente y sin m\u00e1s tr\u00e1mites, el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia proceder\u00e1 al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.\u00a0De todos modos, en caso de bienes inmuebles o muebles sin publicidad registral, los p\u00e1rrafos segundo, tercero y cuarto del art. 671 LEC intentan suavizar lo traum\u00e1tico que puede ser para el ejecutante que se alce el embargo sobre el bien por el mero hecho de que la subasta quede desierta y as\u00ed lo pida el ejecutado,\u00a0previendo que desde la finalizaci\u00f3n de la subasta desierta, el ejecutado, por s\u00ed o a propuesta del ejecutante, puede designar una persona que est\u00e9 dispuesta a adjudicarse el bien por un importe que sea igual o superior al 50 por ciento de su valor de subasta. Tambi\u00e9n se podr\u00e1 adjudicar por la cantidad suficiente para lograr la completa satisfacci\u00f3n del derecho del ejecutante, sin que pueda ser inferior al 40 por ciento del valor de subasta.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Prohibici\u00f3n de que el ejecutante se adjudique el bien fuera de la subasta<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

S<\/strong>eg\u00fan la nueva redacci\u00f3n de los arts. 651 y 671 si en el acto de la subasta no hubiere ning\u00fan postor, directamente y sin m\u00e1s tr\u00e1mites, el letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia proceder\u00e1 al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.<\/b><\/p>\n

Se modifican los arts. 647.2, 650.3. III y 670.3. III de la LEC estableciendo que, habiendo pujas y no siendo el ejecutante el mejor postor, no podr\u00e1 mejorar el precio ni pedir la adjudicaci\u00f3n del bien o lote con posterioridad a la subasta.<\/b><\/p>\n

Posibilidad de que el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia no apruebe el resultado de la subasta atendidas las incidencias producidas.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se establece la obligaci\u00f3n de que el Portal de Subastas informe a la oficina judicial sobre cualquier incidencia ocurrida durante la subasta, proporcionando toda la informaci\u00f3n requerida para garantizar que el proceso se haya desarrollado con plena publicidad, seguridad, confidencialidad y disponibilidad, sin vulnerar los derechos de los postores y cumpliendo con la normativa aplicable.<\/p>\n

Si se detectan irregularidades, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia tendr\u00e1 la potestad de no aprobar el resultado de la subasta y ordenar su repetici\u00f3n.<\/p>\n

En cambio, si la mejor postura cumple con los requisitos legales para la adjudicaci\u00f3n del bien o lote, se dictar\u00e1 inmediatamente el decreto de aprobaci\u00f3n del remate. En este caso, el plazo para el pago del precio de remate no se computar\u00e1 desde la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n, sino desde el cierre de la subasta, salvo cuando el mejor postor sea el ejecutante. En este supuesto, si el valor del bien es superior a la deuda, el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia deber\u00e1 proceder previamente a la liquidaci\u00f3n de lo adeudado en concepto de principal, intereses y costas. Una vez notificada esta liquidaci\u00f3n, el ejecutante dispondr\u00e1 del plazo de 10 d\u00edas para consignar la cantidad correspondiente.<\/p>\n

Se modifica el plazo para dictar el decreto de aprobaci\u00f3n del remate, que anteriormente deb\u00eda emitirse el mismo d\u00eda o al siguiente del cierre de la subasta. Con la nueva normativa, el decreto deber\u00e1 dictarse al d\u00eda siguiente.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tOportunidades Inmobiliarias\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tDescubre nuestros inmuebles disponibles\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tConoce nuestras ofertas\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Actuaciones posteriores a la subasta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Reducci\u00f3n del plazo para pagar el precio de remate<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En los arts. 650.1 y 670.1 LEC\u00a0se establece que el\u00a0dies a quo\u00a0<\/em>para pagar al precio de remate\u00a0(menos el dep\u00f3sito) se sit\u00faa desde el cierre de la subasta, no desde la notificaci\u00f3n del decreto de aprobaci\u00f3n del remate como hasta el momento. <\/b>En este mismo sentido, se modifica el art. 644 LEC el cual dispone que en el decreto convocando la subasta se informar\u00e1 que el plazo para pagar el resto del precio ofrecido comenzar\u00e1 a contar desde la fecha de su cierre, sin necesidad de notificaci\u00f3n.<\/p>

Asimismo, en caso de bienes inmuebles o muebles con publicidad registral se rebaja a la mitad el plazo de cuarenta d\u00edas para consignar el precio de remate que ser\u00e1 de veinte d\u00edas desde el cierre de la subasta si es un tercero el que adquiere el bien (art. 670.1).<\/b><\/p>

Procede rese\u00f1ar que, al ejecutante solo se le concede el plazo de diez d\u00edas para consignar la diferencia, si la hubiere, entre el precio del bien adquirido en subasta y lo que le adeude el ejecutado, con independencia del tipo de bien que adquiera, aunque el\u00a0dies a quo<\/b>\u00a0<\/em>no se computa desde el cierre de la subasta sino desde la liquidaci\u00f3n de lo que se le adeuda por principal, intereses y costas.\u00a0Si el ejecutante adquiriere el bien, y siendo el precio de remate superior a lo que se le adeuda, no paga la diferencia en el plazo de diez d\u00edas, se declarar\u00e1 la quiebra de la subasta y se descontar\u00e1 del cr\u00e9dito del ejecutante el importe equivalente al dep\u00f3sito exigido a los dem\u00e1s postores para participar en la misma, corriendo a su cargo los gastos de celebraci\u00f3n de la nueva subasta.<\/b><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Acreditaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n en representaci\u00f3n de otras personas<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

P<\/strong>ara tomar parte en la subasta, adem\u00e1s de identificarse de forma suficiente, se ha de indicar si se act\u00faa en nombre propio o de terceros, total o parcialmente. Si se act\u00faa en representaci\u00f3n de varios, se ha de informar sobre el porcentaje de adjudicaci\u00f3n que corresponda a cada uno.<\/b><\/p>

Una vez concluida la subasta, quien resultara ser el mejor postor deber\u00e1 acreditar su representaci\u00f3n ante la oficina judicial que haya intervenido como autoridad gestora, salvo que ya constara previamente.\u00a0Si no lo hiciera en el plazo de tres d\u00edas y no se ratificar\u00e1 en ella el propio representado, se prev\u00e9 como sanci\u00f3n que el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia acuerde la p\u00e9rdida de su dep\u00f3sito que se aplicar\u00e1 a los fines de la ejecuci\u00f3n, y solicitar\u00e1 al Portal de Subastas que comunique la identidad del siguiente postor con reserva de postura. Tambi\u00e9n ordenar\u00e1 la devoluci\u00f3n de los dep\u00f3sitos de los dem\u00e1s postores, quedando sin efecto sus reservas de postura.<\/b><\/p>

La falta de acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n no interrumpir\u00e1 los plazos establecidos para el pago del resto del precio o de traslado al deudor para mejora de postura que cuentan desde el cierre de la subasta.<\/p>

Si un postor ha actuado en nombre de otra persona en subasta, y no llegare a ser el rematante, la devoluci\u00f3n de dep\u00f3sito se efectuar\u00e1 al mismo y no a su representado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Innecesaria liquidaci\u00f3n de la deuda cuando el ejecutante adquiere el bien por precio igual o inferior al principal reclamado<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Se suprime la necesidad de practicar la liquidaci\u00f3n del cr\u00e9dito del ejecutante cuando el precio que ha ofrecido no sea superior al principal reclamado (art. 650.2 y 670.2 a sensu contrario). En el art. 650.2 <\/b>relativo a bienes muebles sin publicidad registral se establece que, si la cantidad ofrecida fuera igual o inferior al principal reclamado, se le pondr\u00e1 inmediatamente en posesi\u00f3n de los bienes y se dictar\u00e1 el decreto de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mejora de la regulaci\u00f3n de la cesi\u00f3n de remate<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

En la Ley de medidas en materia de eficiencia del servicio p\u00fablico de justicia\u00a0tambi\u00e9n se modifica el art. 647.3 relativo a la cesi\u00f3n de remate, permitida tan solo al ejecutante y a los acreedores posteriores que participen en la subasta. <\/b>A este respecto son varias las cuestiones que procede comentar:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t